Marktwerschätzung

Unsere Marktwertschätzung bewahrt Sie vor finanziellen Fehlgriffen beim Immobilienkauf. Ich ermittel den realistischen Verkehrswert unter Berücksichtigung von Lage, Bausubstanz und aktueller Marktlage. So gehen Sie mit einer fundierten Preisvorstellung in die Verhandlung und sichern sich eine wertstabile Investition.
Angebot erhalten

Die Marktwertschätzung ist das wichtigste Instrument, um den geforderten Kaufpreis einer Immobilie kritisch zu hinterfragen. Oft weichen Angebotspreise deutlich vom tatsächlichen Wert ab, da sie durch emotionale Faktoren oder spekulative Erwartungen beeinflusst werden. Ich analysiere für Sie vergleichbare Marktdaten, Bodenrichtwerte und den individuellen Zustand des Objekts. Diese objektive Einschätzung hilft Ihnen dabei, eine sachliche Kaufentscheidung zu treffen und dient als starke Argumentationshilfe gegenüber Verkäufern oder Maklern. Mit dieser Sicherheit im Rücken gestalten Sie Ihre Finanzierung planbar und vermeiden es, für Ihr zukünftiges Zuhause mehr als nötig zu bezahlen.

Gut zu wissen

Ist diese Schätzung ein offizielles Verkehrswertgutachten?

Nein, es handelt sich um eine kompakte Wertermittlung für Ihre Kaufentscheidung. Ein vollumfängliches, gerichtsfestes Gutachten ist wesentlich zeitaufwendiger und für den normalen Kaufprozess meist nicht erforderlich.

 

Wie fließen Modernisierungsstau oder Mängel in den Preis ein?

Sichtbare Mängel und notwendige Investitionen werden bei der Marktwertschätzung wertmindernd berücksichtigt. Der Abzug entspricht jedoch nicht der vollen Summe der Instandhaltungskosten, da die Behebung von Schäden gleichzeitig die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Immobilie verlängert und somit einen wertsteigernden Vorteil gegenüber dem vorherigen Zustand bewirkt.

Kann ich die Marktwertschätzung für die Bank nutzen?

Ja, eine Marktwertschätzung dient Banken als belastbare Grundlage, da sie die Objektdaten professionell aufbereitet und so die interne Plausibilitätsprüfung sowie den gesamten Genehmigungsprozess effizient unterstützt. Beachten Sie jedoch, dass die Anforderungen von Bank zu Bank variieren und viele Institute für die finale Besicherung zusätzlich ein eigenes Beleihungswertgutachten in Auftrag geben.

Welche Unterlagen benötigen Sie dafür?

Allgemeine und rechtliche Dokumente

  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
  • Liegenschaftskarte oder Flurkarte
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis sowie dem Altlastenkataster
  • Bescheinigungen über Erschließungsbeiträge
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung inklusive aller Nachträge und Aufteilungsplan

 

Technische Unterlagen zum Gebäude

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
  • Baubeschreibung und behördliche Baugenehmigungen
  • Nachweise über Wohnflächen und den umbauten Raum (Brutto-Rauminhalt)
  • Energieausweis
  • Zusammenstellung der Modernisierungen der letzten 15 bis 20 Jahre

 

Ertragsdaten und spezielle Unterlagen

 

  • Aktuelle Mietverträge und eine aktuelle Mietaufstellung (bei Renditeobjekten)
  • Bewilligungsurkunden für eingetragene Rechte in Abteilung II des Grundbuchs (z. B. Wohnrechte)
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie die aktuelle Wohngeldabrechnung bei Eigentumswohnungen
  • Falls zutreffend: Erbschein, Sterbeurkunde oder Auskünfte über bergbauliche Einflüsse

 

Nicht immer, werden alle Unterlagen benötigt, dies hängt von dem Wertermittlungsobjekt und der grundbuchrechtlichen Situation ab.

Lohnt sich die Investition in eine Marktwertschätzung?

Eine Marktwerteinschätzung bietet Ihnen eine verlässliche Preisbasis auf Grundlage aktueller Marktdaten. Sie verhindert, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder durch zu hohe Forderungen wertvolle Zeit am Markt verlieren. Als objektive Verhandlungsgrundlage schafft sie zudem notwendiges Vertrauen bei potenziellen Käufern. So erhalten Sie schnell und kostengünstig die erforderliche Planungssicherheit für Ihre weiteren Entscheidungen.

 

Tipp: In der Regel erhalten Sie bei mir innerhalb von 48 Stunden ein Angebot. Damit ich alle Daten für das Angebot vorliegen habe, nutzen Sie bitte das Angebot Formular hier.