Kostenermittlung
Mit der Kostenermittlung erhalten Sie eine realistische erste Einschätzung der anstehenden Sanierungs- und Modernisierungskosten. Ich kalkuliere für Sie die notwendigen Investitionen, damit Sie Ihr Budget besser planen und den Kaufpreis fundiert verhandeln können.
Eine Kostenermittlung schützt Sie vor finanziellen Engpässen nach dem Hauskauf. Ich analysiere die notwendigen Maßnahmen zur Instandsetzung oder energetischen Sanierung und beziffere die voraussichtlichen Ausgaben. Diese Kalkulation dient Ihnen nicht nur zur persönlichen Budgetplanung, sondern auch als belastbare Grundlage für das Gespräch mit Ihrer Bank und für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer. So wissen Sie bereits vor der Unterschrift beim Notar, welche Investitionen in den kommenden Jahren auf Sie zukommen und ob das Gesamtprojekt für Sie wirtschaftlich tragfähig bleibt.
Gut zu wissen
Wie genau ist die Kostenermittlung?
Die Schätzung basiert auf einer visuellen Begutachtung und aktuellen regionalen Marktpreisen. Sie dient als Orientierungshilfe. Diese ersetzt jedoch keine verbindlichen Handwerkerangebote.
Werden auch versteckte Mängel berücksichtigt?
Eine Wertermittlung bezieht sich grundsätzlich auf die sichtbaren und zugänglichen Bereiche, wobei ich ergänzend Einschätzungen zu potenziellen Risiken abgebe, die typisch für das jeweilige Baujahr sind. Da verdeckte Mängel naturgemäß nicht unmittelbar erkennbar sind, sollten Sie bei jedem Immobilienkauf finanzielle Reserven einplanen.
Hilft das Dokument bei der Bankfinanzierung?
Ja, viele Banken schätzen eine fachmännische Aufstellung der Sanierungs- und Modernisierungskosten, da dies die Seriosität Ihres Finanzierungsplans unterstreicht.
Können Sie die Kosten für eine energetische Sanierung separat ausweisen?
Absolut. Ich trenne zwischen notwendigen Instandsetzungen, mittelfristigen Sanierungen und optionalen energetischen Verbesserungen, um Ihnen verschiedene Szenarien aufzuzeigen.
Lohnt sich die Investition in eine Kostenermittlung?
Definitiv. Die Kosten für eine Beratung stehen in keinem Verhältnis zu den Kosten einer verpfuschten Sanierung oder eines überteuerten Kaufs. Oft lassen sich die Kosten für den Gutachter durch die aufgedeckten Mängel in der Preisverhandlung mehr als ausgleichen.
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