Bautenstandsbericht
Ein Bautenstandsbericht dokumentiert objektiv den aktuellen Fortschritt Ihres Bauvorhabens. Dieses Dokument ist oft die zwingende Voraussetzung für die Auszahlung der nächsten Kreditrate durch Ihre Bank. Ich bestätige Ihnen den erreichten Leistungsstand fachgerecht und zeitnah, damit Ihr Projekt finanziell im Fluss bleibt und Zahlungen nur für tatsächlich erbrachte Leistungen erfolgen.
Die Finanzierung eines Neubaus oder einer umfassenden Sanierung erfolgt meist in Raten, die an fest definierte Bauphasen geknüpft sind. Damit Ihre Bank die entsprechenden Mittel freigibt, benötigt sie einen unabhängigen Nachweis über den tatsächlichen Baufortschritt. Im Rahmen meiner Begehung prüfe ich vor Ort, ob die vertraglich vereinbarten Leistungen – wie etwa die Fertigstellung des Rohbaus, der Fenstereinbau oder der Innenausbau – termingerecht und im angegebenen Umfang erbracht wurden. Sie erhalten von mir einen detaillierten Bautenstandsbericht, der den aktuellen Status präzise dokumentiert. Diese Bescheinigung dient als verlässliche Grundlage für die rechtzeitige Auszahlung der nächsten Finanzierungstranche und bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Geld genau dann fließt, wenn der entsprechende Gegenwert am Bau geschaffen wurde.
Gut zu wissen
Warum verlangt die Bank einen unabhängigen Bautenstandsbericht?
Kreditinstitute möchten sicherstellen, dass das ausgezahlte Darlehen durch einen realen Sachwert auf der Baustelle gedeckt ist. Ein unabhängiger Sachverständiger garantiert der Bank eine objektive Sichtweise, die über die Selbsteinschätzung der Baufirma hinausgeht. Dies schützt Sie als Bauherrn gleichzeitig vor einer riskanten Überzahlung an das Bauunternehmen.
Wie schnell erhalte ich den Bericht nach dem Ortstermin?
Da die Auszahlung von Geldern oft zeitkritisch ist, erstelle ich den Bautenstandsbericht in der Regel sehr zeitnah nach der Besichtigung. Meist liegt Ihnen das Dokument innerhalb von ein bis zwei Werktagen vor, damit Ihr Zahlungsfluss nicht ins Stocken gerät und die Handwerker pünktlich bezahlt werden können.
Was genau wird bei der Begehung dokumentiert?
Ich halte den Fertigstellungsgrad der einzelnen Gewerke schriftlich fest und gleiche diesen mit dem vertraglich vereinbarten Zahlungsplan ab. Aussagekräftige Fotos vom aktuellen Stand der Baustelle ergänzen den Bericht und dienen als visueller Beleg für die finanzierende Bank sowie für Ihre eigenen Unterlagen.
Ersetzt der Bautenstandsbericht eine baubegleitende Qualitätskontrolle?
Nein, die Schwerpunkte sind unterschiedlich. Während der Bautenstandsbericht primär bestätigt, dass eine Leistung erbracht wurde (Quantität), prüft die Qualitätskontrolle, ob diese auch fachgerecht ausgeführt wurde (Qualität). Es ist jedoch oft sinnvoll und wirtschaftlich, beide Leistungen im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins zu kombinieren.
Was kostet die Erstellung eines Bautenstandsberichts?
Die Kosten für den Bericht hängen vom Standort der Immobilie und der Komplexität des Bauprojekts ab. Da manche Banken spezielle Formulare verwenden oder unterschiedliche Detailgrade fordern, kalkuliere ich den Aufwand individuell. Gerne erstelle ich Ihnen ein Angebot für einen Einzelbericht oder eine Serie von Bestätigungen für den gesamten Bauverlauf.
Tipp: In der Regel erhalten Sie bei mir innerhalb von 48 Stunden ein Angebot. Damit ich alle Daten für das Angebot vorliegen habe, nutzen Sie bitte das Angebot Formular hier.